Полезные советы по аренде жилья в лондоне на различные сроки

Как сэкономить на поездке? Рабочие лайфхаки!

• Лучшие цены на отели рекомендуем искать на ROOMGURU. Поисковик ищет среди всех отельных баз интернета, даже у таких гигантов как Booking, и сравнивает цены. Если вы любитель пользоваться смартфоном, то приложение по ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ просто необходимо. Очень удобно по прилету открыть варианты и тут же забронировать.
• Выгодно застраховать свое здоровье и жизнь в путешествии поможет сервис TRIPINSURANCE, поисковик показывает результаты от всех крупных страховых компаний. Вам остается выбрать лишь самый выгодный вариант, но на здоровье советуем не экономить!
• Авиабилеты? Опытным путем советуем пользоваться AVIASALES, он и по сей день является поисковиком №1 среди самостоятельных путешественников.

Можно ли иметь двойное гражданство между Кыргызстаном и Россией в 2020 году

Преимущества и недостатки аренды недвижимости в Лондоне

Что для лучше – аренда квартиры или ее покупка – зависит от финансового состояния, как текущего, так и предполагаемого в обозримом будущем. И не только.

Аренда жилья предполагает определенную мобильность, но в то же время:

• Внося арендную плату, вы не вкладываете деньги в собственное жилье. Поэтому некоторые лондонцы принимают решение приобрести жилые квадратные метры, оформив договор ипотечного займа. Проанализировав, сколько стоит аренда квартиры в Лондоне, можно сделать вывод, что эта величина сопоставима с размером регулярных платежей по долгосрочному жилищному кредиту. Но средства не будут потрачены зря.
• Ставит арендатора в зависимость от арендодателя. В договоре аренды владелец недвижимости прописывает основные правила, нарушение которых повлечет выселение. В число правил может входить даже недопустимость перестановки мебели.

Как показывают статистические данные, общее количество жилых квадратных метров, которые можно взять в поднаем в столице Туманного Альбиона, в годовом исчислении (за 2019 год) снизилось на 17 %. А стоимость аренды квартиры в Лондоне имеет тенденцию к росту и зависит от района.

В таких удаленных районах, как Баркинг (Barking), Бексли (Bexley), Харинги (Haringey) и Хаверинг (Havering), количество сдаваемого в аренду жилья возросло. Обусловлено это явление тем, что стоимость поднайма квартиры здесь заметно ниже. Например, в Бексли значение этого показателя составляет вполне доступные кошельку среднестатистического англичанина 1 100 фунтов в месяц.

В середине 2019 года, чтобы снять квартиру в центре Лондона, нужно быть готовым к выплате в месяц в:

• Вестминстере (Westminster)– 3 169 фунтов;
• Челси (Chelsea) – 3 110;
• Камдене (Camden) и Ислингтоне (Islington)– 2 000 фунтов.

В то же время рынку недвижимости присуща определенная динамика, благодаря которой нередко возникает возможность снять жилье в Лондоне недорого или, по крайней мере, по более лояльной цене.Подробнее речь об этом пойдет ниже, а сейчас лишь скажем, что на подбор подходящего варианта может понадобиться время.

Продажа квартир в центре Лондона: почему стоит приобретать?

Квартиры в центре Лондона – это всегда элитные апартаменты, которые пользовались огромным спросом даже во время стагнации общего рынка недвижимости страны. Стагнация рынка происходила в кризисные 2009-2012 годы, но цены на элитные квартиры продолжали сохранять свой стабильный годовой прирост в 10%. Сейчас же продажа квартир в центральных районах столицы осуществляется на 14% дороже, чем в кризисные годы. Именно поэтому вложение собственных капиталов в этот сегмент жилых объектов недвижимости оптимален для тех, кто в скором времени желает не просто отбить затраченные капиталы, но и получить прибыль.

Квартиры в Лондоне «премиум-класса» также стабильно повышают арендную плату. Стоимость арендных плат в наиболее популярных районах столицы доходит до 16% годового прироста, что является рекордной отметкой среди прочего жилья в Лондоне. Поэтому продажа апартаментов в центре имеет особую перспективу для потенциальных русскоговорящих клиентов, также они могут рассчитывать на резкое поднятие стоимости квартир до 2018 года, как минимум, такие прогнозы приводят аналитики из Knight Frank. Подобное повышение цен обуславливается ростом спроса на элитные квартиры не только у британцев, скорее у жителей СНГ, России и стран востока. Россияне занимают 5-е место среди всех инвесторов, уступая лишь азиатам и жителям восточных стран. Такой ажиотаж на элитные квартиры, коттеджи и особняки в округе Prime Central London, а также их дефицит, послужат страховкой от стагнации рынка недвижимости, а значит, купля-продажа квартир в центральном Лондоне будет безрисковой сделкой для соотечественников.

Стоимость продажи квартир в центре Лондона

Стоимость сделок на продажу квартир в фешенебельных районах столицы Великобритании сильно варьируется. Минимальные суммы за апартаменты с 3 спальными комнатами, а также личной парковкой, составляют около 3 500 млн. £, для сравнения, средняя стоимость типовой квартиры в менее благоустроенных районах обходится в £ 650 тыс.

На сегодняшний день для соотечественников, стремящихся приобрести квартиру в центре, важно знать, что существует две категории квартир: апартаменты в элитных новостройках, а также апартаменты в жилых домах викторианской эпохи

Все чаще среди предложений о продаже встречаются апартаменты в новостройках. Пиковая цена, которая не просто присутствует на рынке Лондона или Британии, а во всем мире, отмечается в жилом комплексе One Hyde Park. Там приобретаются баснословные резиденции, стоимость которых начинается от 1 200 млн. £, в среднем же цена в данном жилом комплексе равна £ 3 млн. Тем не менее, среди покупателей таких элитных апартаментов зарегистрирован Абрамович.

Перспективность покупки апартаментов в элитных новостройках заключается в возможности существенно сэкономить. Более того, данные аналитиков поддерживают намерения вкладчиков помещать капиталы в квартиры элитных новостроек, поскольку они будут давать максимальный ценовой прирост, который начинается от 16% в год. Покупка квартиры в престижном районе Kensington в элитном жилом массиве, даст своему владельцу до 26% годового прироста к цене. Такие данные актуальны для 2020 года.

Организация удачной сделки на куплю-продажу квартир в центральном Лондоне

Специалисты нашей компании занимают вопросами помощи приобретения лондонской недвижимости любого типа более 10-ти лет. За годы активной работы компания расширила число деловых партнеров, благодаря чему клиенты получают широкий и прямой доступ к жилью Лондона. Клиентам предоставляется возможность получить следующие услуги:

1. Подбор жилья любого типа согласно важным для заказчика критериям: ценовой диапазон, месторасположение, уровень комфортабельности и габариты жилья.
2. Помощь в покупке жилой недвижимости любого типа: коттеджи, загородные дама, элитные апартаменты и типовые квартиры в центральных областях, пригородных районах Лондона и элитных поселках.
3. Полное юридическое сопровождение и поддержка, благодаря которым продажа квартир в центре Лондона осуществляет на прозрачных и выгодных для клиента основах.
4. Информационная поддержка клиентов: ознакомление с системой налогообложения, ценовых предложениях рынка, перспективы купли той или иной недвижимости.

Необходимые документы для аренды жилья в Лондоне

Документы, необходимые для аренды студенческого жилья в Лондоне, зависят от типа размещения, которое Вы выберете. Как правило, студенческие общежития требуют подтверждения зачисления в Вашем университете. Часто студенты должны предоставить форму гаранта. Обычно это могут сделать родители, которые соглашаются заплатить арендную плату, если Вы этого не сделаете. Также нужно будет заплатить депозит в размере одной арендной платы и предоставить доказательство дохода.

Транспортные расходы в Лондоне

Общественный транспорт в Лондоне — отличный бюджетный вариант для местных жителей или новичков. Подземный транспорт и ночные автобусы являются самыми быстрыми вариантами передвижения по городу. В системе общественного транспорта используется электронная предоплаченная карта под названием «Oyster Card». Вы сможете расплатиться за проезд этой картой, просто прислонив ее к специальному экрану в любом транспорте.

Карта Oyster — это лондонский способ передвижения по городу (Apple Pay и контактные кредитные карты тоже буду работать). Университеты оплачивают студенческую «Oyster Cards», которая покрывает максимальные ежедневные расходы на транспорт. Использование метро будет стоит от 2 до 3,50 фунтов стерлингов, при этом все поездки на автобусе TFL составляют фиксированную цену в 1,50 фунта стерлингов. «Убер» и «Черное такси» — более дорогие варианты, в основном используемые студентами по вечерам в выходные дни.

Недельная аренда

Аренда может быть долгосрочной (long let) и краткосрочной (short let). Под долгосрочной понимается наем жилья на срок от шести месяцев. Это самый распространенный тип аренды в Лондоне: собственники чувствуют себя спокойнее, когда их квартиры или дома находятся в руках одних и тех же людей долгое время. В таком случае цены указываются в расчете на месяц (pm, per month).

Квартиры в Лондоне редко сдаются посуточно. Как правило, минимальный срок — одна неделя. Цены в объявлениях указываются в расчете на семь дней (pw, per week).

Краткосрочная аренда обычно на 20–30 % дороже долгосрочной.

Что нужно знать?

О том, что в Англии левостороннее движение – известно всем, но вот о том, что снять в квартиру Лондоне – это тоже не так, как в остальном мире, знают не все.

Самое первое отличие в аренде – порядок расчета оплаты

Неважно, на какой срок планируется снимать жилье, стоимость будет высчитана в неделях. С одной стороны, это неудобно, так как более привычно воспринимать оплату за день или месяц, с другой стороны, в недельной форме расчетов есть и плюсы, особенно если не вносить предоплату, а оплачивать каждую неделю, как это делают сами англичане.

Итак, первое, что нужно учитывать, занявшись просмотром вариантов на Airbnb или каком-либо ином сервисе – то, что указанная в красивом объявлении с фотографиями Биг-Бена сумма – это недельная стоимость аренды.

Thomas Fabian / flickr.com

Второй момент, который отличает лондонский рынок недвижимости от всех остальных – временные промежутки для заключения договора. На лондонском «недвижимом» рынке все происходит очень быстро, как на «живом», так и на виртуальном.

То есть, снятие жилья осуществляется так же, как покупка в магазине – «приглянулось, устроило, договорились». Времени на раздумья не бывает, наоборот, если квартира «задерживается», к примеру, более, чем на неделю, значит, с ней что-то не так.

Самые частые недостатки, которые имеют часто выставляемые или же «долго висящие» квартиры в Лондоне – это неадекватные владельцы, соседи, завышенная в разы стоимость, полное отсутствие элементарных бытовых удобств, дорогая стоимость подачи воды.

Вода в Англии в целом стоит очень дорого, но в Лондоне особенно, и, разумеется, ее оплата в стоимость аренды не включается. Единых тарифов на подачу воды в Лондоне нет, и может оказаться так, что буквально в соседних домах оплата будет существенно отличаться.

Завышенная стоимость недвижимости является очень частой «хитростью» со стороны ее владельцев. Заключается она в том, что человек видит объявление вполне красивого и удобного жилья по вполне разумной, или же даже низкой цене. Разумеется, он снимает данное жилье.

То есть «лукавство» владельцев заключается в том, что потенциальный арендатор незнаком с городом и ситуацией в нем. Такие предложения обычно есть исключительно на интернет-порталах для самостоятельного поиска жилья и узнать их можно по требуемой предоплате за срок в один месяц. В принципе, варианты, в которых предлагается арендовать квартиру и оплатить месячный срок должны насторожить.

worldviewlimited.com

Третий момент, на который нужно обращать внимание, это то, что под понятием «квартира в Лондоне» может скрываться вовсе не отдельное жилье, а всего лишь комната с хозяевами, проживаемыми тут же. В общем-то, никого из тех, кто смотрел фильмы про Шерлока Холмса, такой вариант удивлять не должен

Сыщик и доктор снимали квартиру, но в ней была миссис Хадсон, владелица.

Хотя фактически это является наймом комнаты, не нужно сразу же отбрасывать такие варианты, следует узнать детально, что именно входит в оплату. Как правило, в стоимость такого жилья бывает включено питание, возможность пользоваться общим холлом, то есть – баром, камином, газетами – и ряд других преимуществ, довольно-таки выгодных при аренде как на длительный, так и на короткий сроки.

Также большим плюсом наличия хозяев является то, что всегда есть возможность спросить что-то, к примеру, как куда доехать, в какие часы куда лучше сходить и уточнить множество других мелочей, о которых невозможно позаботится заранее.

Что же касается вариантов жилья – то это привычные всем студия или обыкновенная квартира с коридорами и дверями. Единственный момент, который обязательно нужно выяснить перед заключением договора – наличие удобств, наличие водопровода и горячего водоснабжения, порядок подачи и оплаты воды.

Как это ни парадоксально, в Лондоне много помещений, лишенных элементарного туалета, обычно канализации нет в притягательных внешне для туристов, перестроенных старых цехах, складах, амбарах и так далее.

Также в историческом центре, куда стремятся многие туристы попасть, почти во всех квартирах нет горячей воды, а в некоторых домах подача водоснабжения ограничена определенными часами.

Pedro Szekely / flickr.com

При этом никто из владельцев сам о подобных нюансах не скажет, вовсе не из-за попытки их скрыть, просто это совершенно обыденная лондонская реальность, оповещать о которой самостоятельно ни одному англичанину не придет в голову. Также, как ни один россиянин не скажет о том, что в многоэтажном типовом доме центральное отопление, а не домовые котлы в подвалах.

То есть, проговаривать нужно абсолютно все бытовые мелочи, а отправляясь в Лондон в холодные месяцы, уточнить, какая в доме система отопления и как оно, это отопление, оплачивается.

Архивы

АрхивыSelect Month May 2019  (1) April 2019  (1) March 2019  (1) December 2018  (1) October 2018  (1) September 2018  (2) July 2018  (3) February 2018  (1) January 2018  (3) August 2017  (2) June 2017  (3) May 2017  (1) April 2017  (1) March 2017  (1) January 2017  (1) October 2016  (2) September 2016  (1) August 2016  (1) June 2016  (3) May 2016  (3) April 2016  (2) March 2016  (1) February 2016  (1) January 2016  (1) December 2015  (2) November 2015  (1) October 2015  (1) September 2015  (1) August 2015  (2) July 2015  (3) June 2015  (4) May 2015  (5) April 2015  (4) March 2015  (4) February 2015  (3) January 2015  (7) December 2014  (7) November 2014  (9) October 2014  (8) September 2014  (7) August 2014  (8) July 2014  (8) June 2014  (10) May 2014  (7) April 2014  (9) March 2014  (10) February 2014  (8) January 2014  (8) December 2013  (10) November 2013  (9) October 2013  (14) September 2013  (16) August 2013  (5)

Аренда меблированных квартир и обслуживаемых апартаментов в районах Лондона

Поиск идеальной 1 или 2-комнатной квартиры в аренду в Лондоне в районе города, который подходит именно Вам, может показаться сложной задачей, особенно если Вы ищете меблированные варианты.

Меблированные комнаты в аренду в Лондоне могут различаться по размерам и ценам. В Лондоне нет никакого определенного архитектурного стиля, поскольку каждый район имеет свой эклектичный характер. Из-за высокого спроса жилье можно найти практически в любом месте, но, как правило, большинство людей живет в квартирах для совместной аренды. Также жилье в рядовых застройках часто подразделяют на квартиры или студии. Большинство меблированных квартир имеют 1 или 2 спальни, и очень редко можно найти квартиры с 3 или 4 спальнями. Часто люди жертвуют гостиной, чтобы создать дополнительную спальню. Хотя это и обычное дело, перед тем как это делать, лучше спросить Вашего домовладельца, поскольку могут быть определенные ограничения по безопасности.

Независимо от того, нравится ли Вам суета Восточного Лондона, изысканность Западного Лондона, большее пространство за рекой в Южном Лондоне или размеренность Северного Лондона, мы поможем Вам найти жилье.

Аренда квартир и комнат в Восточном Лондоне

Восточный Лондон возможно самая контрастная часть города. Именно здесь на Брик Лэйн и в Хокстон находятся небоскребы, в которых бок о бок работают инвестиционные банкиры и хипстеры. Север Сити — финансовое сердце Лондона. Новый хайтек кластер расположен на Старой улице, а Кремниевое кольцо в Шордиче. У реки Вы можете найти не только Лондонский Тауэр, относящийся к нормандскому завоеванию 1066 года, но и процветающее азиатское сообщество и фантастические кулинарные изыски у Олдгейта. Если Вы хотите жить относительно центрально, но все еще ищете дешевые квартиры в аренду, тогда Восточный Лондон Вам подойдет. Район быстро развивается, но здесь все еще можно найти отличные предложения.

Аренда квартир и комнат в Западном Лондоне

В Западном Лондон находится Сохо — центр моды, кино и рекламы. Этот район знаменит своей яркой ночной жизнью, а также он считается домом лондонского гей-сообщества. Эта часть города отлично подходит для встречи с друзьями в баре или в клубе.

Двигаясь дальше на запад, Вы найдете Гайд-парк. Это идеальное место для прогулок на лодках по озеру Серпентайн, утренних пробежек и ленивых пикников летом. На западе также расположены шикарные площади и роскошные бутики в Челси и Кенсингтоне. А на улице Ноттинг-Хилл проходит одноименный уличный фестиваль. Квартиры в Западном Лондоне обычно расположены в элегантных, исторических зданиях и в тоже время современные и красиво оформленные внутри. Но будьте осторожны — жилье в этом районе в дефиците, и поэтому цены будут высокими.

Аренда квартир и комнат в Южном Лондоне

Для многих людей Южный Лондон начинается с набережной Саут-Бэнк. От культового Лондонского глаза Вы можете пройти мимо театра Шекспира «Глобус» и еженедельного продовольственного рынка Боро к другой достопримечательность Лондона — Тауэрскому мосту. Двигаясь от центра Лондона можно открыть много интересных мест.

Брикстон, известный своим огромным выбором ресторанов и приятной атмосферой, теперь является тайным фаворитом среди лондонцев. Зеленые пространства в Клэпхэм Каммэн и Ричмонд-парке делают Южный Лондон одним из самых популярных мест в течение последних нескольких лет. Если Вы не против коротких ежедневных поездок, то этот район Лондона — отличное место для аренды отличных квартир. Район также популярен среди студентов, так как основные университеты находятся неподалеку.

Аренда квартир и комнат в Северном Лондоне

В Северном Лондоне находятся Риджентс-парк с его знаменитым Лондонским зоопарком и впечатляющий стадион «Уэмбли», чья решетчатая арка видна изо всех точек города. Однозначно стоит исследовать канал и Маленькую Венецию, окруженную тихими жилыми улицами и уютными пабами. С холма Примроуз открывается отличный вид на Лондон: от небоскреба «Осколок» до делового квартала Канэри-Уорф. Район популярен среди семей. Живя здесь, Вы сразу почувствуете себя настоящим лондонцем.

Двоящиеся краны

В ванной комнате обязательно обратите внимание на краны: если вы не англичанин и не ярый приверженец старинных британских традиций, то вряд ли вам понравится пользоваться отдельными кранами для горячей и холодной воды. Это жутко неудобно

Поэтому ищите квартиры со смесителем.

Как снять квартиру в Лондоне: этапы 

Если подходящий с виду вариант найден, вам следует обратиться в агентство, которое сдает квартиру – его контакты указаны в объявлении. Писать электронные письма неэффективно: ввиду большой загруженности агенты могут ответить слишком поздно или не ответить вовсе. Гораздо эффективнее сразу звонить по телефону и сразу договариваться о просмотре (viewing). Старайтесь назначить вьюинг как можно раньше: если квартира действительно лакомый кусочек, то на нее будет претендовать много кандидатов. Чем раньше вы сделаете оффер лэндлорду и заплатите комиссию агентству, тем больше вероятность того, что вам достанется эта квартира. Иногда хорошие варианты уходят с рынка буквально за считанные часы.

Если после вьюинга вы в принципе понимаете, что вас все устраивает, вы делаете оффер (предложение об аренде) лэндлорду через агента. В оффере вы указываете такие важные моменты договора об аренде, как: 

— размер арендной платы (учтите, что в большинстве случаев арендная плата исчисляется в неделях, а не месяцах)- срок аренды (снять квартиру менее чем на 6 месяцев практически невозможно. Чаще всего, речь будет идти о минимум 12-месячном сроке). В договоре можно предусмотреть break clause: пункт, оговаривающий возможность для арендатора расторгнуть договор об аренде без штрафов. Без данного пункта, скорее всего, вам придется выплатить полную сумму, положенную по договору, даже если вы захотите съехать раньше.- если квартира сдается с мебелью, то можно либо оставить ее полностью, либо попросить лэндлорда убрать ее часть, если вы желаете приобрести свою собственную.- кто будет жить в квартире. Предварительно вам придется немного рассказать о себе: кто вы, чем занимаетесь, чем зарабатываете на жизнь. Лэндлорд должен убедиться в вашей платежеспособности.

Лэндлорд может согласиться с вашими условиями или предложить свои. Если компромисс будет достигнут, то агентство перейдет к следующему этапу: кредитной проверке (check) потенциального квартиросъемщика. Для этого агентство может попросить вас предоставить рекомендации (references) от прежних агентств, через которых вы ранее арендовали жилье. Если же по каким-то причинам вы не можете предоставить такие рекомендации, либо у вас нет постоянного источника дохода в Великобритании, то велика вероятность, что лэндлорд потребует от вас предоплату за 6 месяцев. По истечении этих 6 месяцев, скорее всего, вы сможете выплачивать арендную плату ежемесячно, в обычном порядке.

Если вам посчастливилось успешно пройти проверку, то вы наконец-то сможете подписать с агентством договор об аренде (tenancy agreement), внести депозит и получить ключи от жилья. На этом этапе агентство не преминет взять с вас дополнительные комиссии. В договоре обычно тщательно фиксируются все изъяны квартиры (царапины, пятна и т.д.). Это делается для того, чтобы иметь возможность не вернуть вам депозит в случае, если вы нанесете квартире урон. Будьте морально готовы, что вернуть депозит полностью не удастся: агентство обязательно найдет к чему придраться.

После подписания договора об аренде все вопросы, связанные со съемом квартиры, будут решаться через агентство. Периодически к вам будут приходить с проверками состояния жилья. Хорошая новость состоит в том, что арендатор жилья в Великобритании хорошо защищен: не так-то просто выставить его на улицу, даже если он перестал выплачивать арендную плату. Чтобы расторгнуть договор об аренде, лэндлорд должен известить об этом жильцов сильно заранее, обычно за 2 месяца, чтобы у арендаторов была возможность спокойно подыскать себе новое жилье.

В случае возникновения серьезных проблем с квартирой (допустим, сломался бойлер, а агентство не торопится его чинить), можно попробовать обратиться в Местный совет (Council), чтобы он призвал нерасторопное агентство к порядку. В особо тяжелых случаях вы даже можете быть освобождены от уплаты арендной платы, если агентство не устраняет нарушения вовремя.

В случае если вы захотите расторгнуть договор об аренде, вы будете обязаны уведомить об этом агентство в установленный договором срок. При выезде агентство произведет проверку состояния квартиры (и, скорее всего, удержит часть депозита) и взыщет с вас комиссию за выезд. 

Важное замечание: постарайтесь поддерживать хорошие отношения с агентством по недвижимости, ведь их рекомендации вам крайне пригодятся при следующем поиске жилья в аренду в Англии